Motivos de extinción de un contrato de alquiler
Tanto el inquilino como el propietario tienen obligaciones que cumplir
En el contrato de alquiler deben aparecer especificados todos los aspectos a contemplar en la nueva relación arrendador-arrendatario, con el objetivo de evitar posibles conflictos futuros. Cuanto más conciso sea y más vicisitudes contemple, más segura será esta unión temporal para ambas partes.
Así, según nos cuentan en Inmobiliaria al Día, este documento ha de contemplar al menos los siguientes puntos:
-Fianza
-Importe de la renta
-Actualización de la renta
-Duración del contrato
-Gastos
-Reparaciones y obras de conservación de la vivienda
-Subarriendo o cesión (consentidas o inconsentidas)
Si alguna de estas cláusulas no se respeta durante la vigencia del contrato, tanto el inquilino como el propietario podrán extinguir dicho documento dando por zanjada la relación. Las causas más habituales de incumplimiento son:
Por parte del inquilino:
-Falta de pago de la renta, de la fianza o de la actualización de ambas
-Subarriendo o cesión no consentidas
-Daños intencionados en la propiedad
-Realización de obras no consentidas
-Actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas
-Utilización del inmueble para un uso que no sea el de vivienda de residencia
Por parte del propietario:
-No realización de las reparaciones y obras de conservación necesarias en la vivienda
-Retención de la fianza
-Negación de prórroga del contrato
-Acceso al piso sin previo aviso al inquilino
-Pago total de las averías por parte del inquilino
-Solicitud de más de una mensualidad por anticipado
-Modificación de la fianza o de la renta fuera de las leyes reguladoras
