Ten esto en cuenta a la hora de construir tu hogar
Si estás pensando en comprar un terreno y construir allà tu casa, ¡estos consejos te vendrán muy bien!
Si te planteas embarcarte en la aventura de construir tu propia casa has de estar preparado para lo que te espera: un apasionante proceso en el que podrás dar rienda suelta a todas tus preferencias decorativas pero que te llevará muchas horas y una enorme cantidad de decisiones que a veces pueden ser abrumadoras. Por ello, te traremos una serie de consejos que puedes seguir para que el comienzo del proceso te resulte más llevadero y no te encuentres con sorpresas por el camino.
Establece un presupuesto máximo
Para ello deberás informarte bien y tener en cuenta los siguientes factores:
-Coste del terreno.
-Materiales de construcción (albañilería, fontanería, climatización, electricidad, carpintería, etc).
-Personal de los distintos gremios.
-Mobiliario y elementos decorativos.
-Costes de asesoría y proyecto.
-Gestión de la compra-venta, escrituras y otros trámites burocráticos.
-Impuestos, licencias y posibles costes municipales
Es recomendable establecer un presupuesto máximo no demasiado ajustado dado que de seguro irán surgiendo percances que habrá que solventar económicamente.
Haz una lista de requerimientos
Para llevarla a cabo, plantéate los siguientes puntos:
-Nº de habitaciones.
-Nº de cuartos de baño.
-Estancias deseadas: salón, jardín, galería, cocina, comedor, trastero, despensa, etc.
-Medidas mínimas para las distintas estancias.
-Situación de espacios fundamentales y relación entre ellos (cocina-comedor; aseos-dormitorios).
-Espacios de almacenamiento y armarios empotrados.
-Zonas exteriores: piscina, zona de juegos, cenador, etc.
Además, es interesante que te plantees otro tipo de requisitos, como por ejemplo:
-Aislamiento térmico y sistemas de frío y calor.
-Ventilación y orientación.
-Luz e iluminación.
-Sistemas ecológicos: recolección de agua de lluvia, recuperación de calor, etc.
-Sistemas domóticos y seguridad.
En definitiva, todo aquello que desees que esté presente en tu nuevo hogar.
Contacta con un arquitecto
Una vez concretemos estos dos puntos, es muy recomendable buscar al profesional que nos va a realizar el proyecto, pues además de llevar a cabo el trabajo técnico nos puede asesorar con respecto al terreno que necesitamos y sus características.
Además de ayudarte con la compra del solar, se encargará de los permisos necesarios y probablemente te ofrecerá servicios de mediación con las empresas de los distintos gremios que intervendrán en la obra (constructor, empresas de reformas, electricistas, fontaneros, etc), ocupándose así del proyecto de manera global y evitándote muchos quebraderos de cabeza.
Busca el terreno ideal
Se trata de uno de los pasos más importantes del proceso, sino el principal, por lo que deberás tener en cuenta al menos los siguientes puntos:
-Situación: características de la localización, tipo de vecindario, servicios, comunicaciones, etc.
-Asoleo y orientación: posibilidad de construir la casa con una orientación óptima de cara a la iluminación natural, elementos colindantes que puedan darnos sombra o hacer pantalla a la hora de airear, etc.
-Nivel de pendiente: en caso de que el terreno tenga cierta pendiente será necesario colocar muros de contención u otro tipo de sistemas que encarecerán la obra.
-Dureza del terreno y agua en el subsuelo: dependiendo de estos dos factores necesitaremos cimentaciones más o menos gruesas, y por con un precio más o menos elevado.
-Edificabilidad y normativa de construcción: necesitaremos consultar en la normativa municipal qué porcentaje del terreno es edificable y si hay algún tipo de normativa de construcción específica para nuestra parcela.
-Afectaciones o cargas: tendremos que comprobar en el registro de la propiedad si el terreno es afectado por algún tipo de canalización, pública o privada, sobre la que no podamos actuar y que puede requerir una actuación específica; además de que no haya deudas del anterior propietario con entidades como ayuntamientos o bancos, pues tendríamos que hacernos cargo de ellas.
Contacta con el banco
Sigue los consejos de nuestro post e hipotécate con cabeza si necesitas hacerlo. Te serán de gran ayuda.
Esperamos que todos estos consejos de sirvan de ayuda. Y ahora que tienes las bases... ¡a disfrutar del proceso!
